アパート・マンションの管理変更の流れってどうするの？

旧管理会社→新管理会社へ

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現状の悩める不満を解消致します！

現在の管理会社の日常業務や入居率に不満がある

特に管理会社から提案などがなく、共用部分も汚いまま

他の管理会社も検討してみたいが、昔からの付き合いなので言いずらいし、手続きの方法がわからない

そんな賃貸オーナー様に管理会社の変更のやり方をお伝え致します。とても簡単で手間いらずですので是非一度お問合せ下さいませ♪

管理会社変更の【3】ステップ

1.新しく行う管理契約の

打合せ
2.旧管理会社へ解約の意思を伝える

通知
3.旧→新管理会社間で行う

引継ぎ

Check!

【3】ステップの内容

何を決め、オーナー様が行う事は何があるのか確認してみましょう♪

打合せ

新たな契約内容の確認

今、任せている管理会社の管理の行い方が全て正しいわけではなく、管理契約には色々なやり方があります！

弊社では

1.現在の募集条件の再度見直しと賃料を上げるための提案

2.月額、年間の収支シュミレーションを行った上での管理内容の設定

3.日常業務から定期業務をカスタマイズすることによる建物内外の保守

4.その他にもオーナー様、入居者様、弊社にとって

三方良しの細かな取り決め

などなど多岐にわたるアパート経営に関わることを決めていきます！

通知

旧管理会社に通知を出しましょう！

契約内容が決まれば現在の管理会社へ解約の意思表示を行って下さい。

この業務だけは新しい管理会社も請け負うことができず、オーナー様にお願いする形となります。

意思表示のみの場合もございますが、解約の書類を記入しないといけない場合もございますのでコチラに関しては電話の際に直接聞いてみて下さい！

引継ぎ

旧→新管理会社の引継ぎ業務

解約の手続きが行われれば、後は管理会社同士で引継ぎの業務を行うのみです。

基本的には解約の翌月から３ヵ月（詳しくは現在の管理契約書を確認してみましょう）後に管理会社が変更になります。

引き継ぐ内容については

1.入居者様情報（保証会社などの引継ぎや滞納額や更新状況の確認など）

2.定期業務の確認

3.支払先が別にある場合はその支払先情報

4.入居者様挨拶

5.鍵等の受渡し

などの現在行われている業務を全て引き継ぎます。

ですのでオーナー様が何かすることはなく、３か月後の送金並びに連絡は全て弊社にて行います！

まとめ